浙江在线-住在杭州网12月6日讯（浙江在线记者 盛哲徽）

　　第1问

　　老师好，想请教下，我们家名下仅有一套房，如果我将它赠与女儿，再买房算不算首套？摇号的话算不算无房家庭？这套房子我贷过款，但已经还清了。

　　关键词：房贷、首套

　　住杭答疑：

　　不算首套，是无房家庭。

　　根据杭州的购房规则，但凡是有贷款记录，那就必然算是二套，和你有没有还清没任何关系。

　　至于无房家庭，去年颁布的细则说的很清楚，无房家庭不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。

　　由于您是赠与，所以正好跳出了这个范畴。

　　第2问

　　老师好，想问下，九龙仓天玺天荟如何？和融创金成·杭京源比呢？我个人比较想买杭京源，但九龙仓的这两个盘应该会先开，不知道错过的话算不算可惜？

　　关键词：天玺、天荟、杭京源

　　住杭答疑：

　　您说的三个楼盘，无论是天玺、天荟，还是杭京源，都还没有公布价格，所以孰优孰劣是很难判断的。如果纯就楼盘本身的配置和区位来说，那杭京源无疑更胜一筹。首先它离地铁3号线的香积寺路站只有100米左右；其次，它本身离市区也要更近。

　　至于您提到的怕等杭京源而错过天玺、天荟，个人觉得是多虑了，九龙仓的这两个盘加在一起总共有36万方，是明年申花的第一供应大户，即便今年先开，明年的存量肯定也还不小。考虑到申花诸盘的中签率，其实买到的可能性还是颇大的。

　　所以个人建议您还是先摇杭京源，摇不中的话，再摇天玺、天荟。

　　第3问

　　您好，我今年刚硕士毕业，目前在未来科技城淘宝城上班，想买套新房自住，交付最晚不能超过2021年（打算两年后结婚），预算大概400万左右，有没有什么好的楼盘推荐？

　　关键词：未来科技城、400万、富力中心、天空之城

　　住杭答疑：

　　目前未来科技城及周边，400万以内最好的选择就是富力中心和万科天空之城了。

　　两个楼盘均是地铁上盖，不同的是，富力中心本质上是综合体项目，而天空之城则是类似于杨柳郡这样的tod社区。前者的配套会更好一点，后者的居住氛围更佳。

　　两个楼盘的交付时间都是2021年，这点也算是符合您的要求。

　　个人的建议是都去摇，摇到哪个买哪个。

　　第4问

　　我家有2套89方，打算卖掉一套，预算大概在550-650万。家里有两个孩子，考虑改善和学区，最好是城东方向，有什么好的推荐？

　　关键词：改善、城东、钱塘天誉

　　住杭答疑：

　　如果非要是一等名校，那城东方向可选择的也就是采荷一小、二小的本部以及采一的钱江苑校区或者采三，，还有就是濮家小学和钱江外国语学校。而这几个学校涉及到的学区房，无论是一手还是二手，您这个预算想要实现改善都极其困难。

　　所以建议您主要从改善的角度出发来做选择。

　　就您的预算看，钱塘天誉和东城金茂府都是比较好的选择。尤其是钱塘天誉，改善气质非常足，整个小区最小的户型也接近120方，是城东少见的纯大户型社区，大部分的户型都做到了四房，此外，小区还配有超大的会所。